1. 재정 상담
본인에게 가장 적합한 주택대출 상품을 선택하기 위해서는 재정계획에 대한 전문가와의 상담이 필수적입니다. 단순한 금융기관간의 이자율비교는 크게 의미가 없으며 고객 각자의 재정상태에 따른 자세하고 정확한 상담이 반드시 필요합니다.
2. 신청서 작성
충분한 재정상담을 바탕으로 산출된 주택대출 상품을 신청하기 위해서 신청서를 작성합니다.
(모기지 신청서를 출력하시기 원하시면 아래를 클릭 하시기 바랍니다)
http://www.tdcanadatrust.com/msf/shared/mort_app.pdf
3. 심사
당행 심사부서(Underwriting Department)에서 신청서에 있는 정보들 즉, 개인정보 (Personal Information), 재무정보(Financial Information), 주택대출정보(Mortgage information), 부동산정보 (Property Information)을 검토한 후 대출 금액, 이자율 및 각종 상환조건 등에 대해서 심사를 합니다.
4. 조건부 승인 (Conditional Approval)
신청서 심사 결과 조건부 승인이 나오면 일반적으로 승인일로부터 90일 동안은 승인된 이자율이 유효하게 됩니다. 여기서 조건부라 하는 것은 신청서를 제출할 당시에 작성한 정보가 사실임을 증명할 수 있는 서류를 정해진 기한내에 제출하고 또한 당행에서 요구하는 추가서류나 정보가 보완되어야 한다는 전제 조건입니다.
5. 서류 준비
아래에 나열된 서류들을 제출하여야 하며, 제출된 서류에 추가로 보완을 요구하는 경우가 있음을 염두에 두고 항상 시간적으로 촉박하지 않도록 미리 서류 준비에 만전을 기해야 합니다.
1)소득확인 서류
(1) 근로소득자: 급여내역서(Pay Stub), 재직증명서(Letter of employment), 세금정산 고지서 (Notice of Assessment)
- Pay Stub: 최근 60일 이내의 원본이어야 하며 고용주 이름, 피고용인 이름, 총소득 (Gross Income) 과 순소득(Net Income), 소득기간, 시간당 임금 또는 월 급여 등이 명시되어 있어야 합니다.
(2) 사업소득자: 재무제표(Financial Statement), 세금정산고지서(Notice of Assessment)
및 세무보고서 등
2) 부동산 계약서(Agreement of Purchase and Sales)
3) 은행거래 내역서(Bank statement): 주거래은행의 최근 2개월간의 잔고를 증명할 수 있는 거래내역서로써 불입금(Down Payment)의 입증을 위해서 필요합니다.
4) MLS서류 사본(Copy of Multiple Listing Service Feature): 해당 부동산에 대한 MLS에서 제공한 서류 사본
5) 감정평가서: 해당부동산의 가격을 감정한 평가서 (당행에서 직접 수행합니다)
6) 주택대출 보험증권 사본: 담보 설정 대상인 주택이 단독주택인 경우에는 화재보험에 직접가입 해야 하며 이러한 가입사실을 입증할 수 있는 보험증권(Insurance Policy)을 요구합니다. (일반적으로 공동주택의 경우 해당 관리회사를 통해서 화재보험에 가입되어 있음)
7) 대출신청인의 신분증: 운전면허증, 의료보험 카드, 여권 또는 영주권 카드 등을 요구합니다.
6. 최종 승인(Final Approval) 및 자금 이체
제출 서류에 대한 심사가 끝나면 당행에서 최종승인 안내장(Final Approval Notice)을 통해 대출 승인을 알리며 부동산 매매 계약서에 있는 잔금지급일(Closing Date)에 맞추어 대출신청자의 변호사 앞으로 자금을 이체하고 변호사는 부동산 매매에 따르는 거래 양측의 제반 비용을 정산 후 주택 매도자에게 대금을 직접 이체합니다. |
미국 공인회계사 (Certified Public Accountant, U.S.A.)
고려대학교 경영대학 졸업(Bachelor of Business Administration, Korea University)
금융, 회계 및 세무 경력 11년
Tel: 778-867-0520,
Fax: 604-464-0586
E-mail: Joshua.yang@td.com |
